遠藤司法書士事務所
相続登記において、敷地のほかに、その敷地から公道に至る私道が相続の対象となっているケースがよくあります。私道は近隣者と共有になっている場合が多いようです。
相続人の中には、私道の相続について認識していない方も少なくありません。私道の相続登記が漏れないように、公図などで確認するようにしています。
今回は、一般的な私道の相続についてではなく、１筆の敷地の中にセットバック部分を含まれているケースについて、採り上げてみます。例えば、次のようなケースです。
| 父が死亡し、賃貸アパートを相続した。相続登記をしようと、固定資産評価証明書を請求したところ、その証明書の摘要欄に「公共の用に供する道路（地方税法第３４８条第２項第５号）により一部非課税」という記載がある。この証明書にある評価額に基づき、登録免許税を算出してよいか。なお、アパートの敷地の一部はセットバック部分である。 |
この事例の場合、アパートの敷地の一部がセットバックにより公衆用道路になっており、その道路部分は、固定資産税が非課税になっています。また、道路部分は分筆登記がされていません。
このようなケースにおいて、固定資産評価証明書に記載された評価額に基づき、登録免許税を算出してよいか？
否です。固定資産税は非課税だとしても、登録免許税は、非課税ではありません。課税されます。
道路部分の評価額を算出して、その額を固定資産評価証明書記載の評価額に加算し、その合計額をベースとして登録免許税を算出します（私の実務での取り扱い）。
以下に、計算例を示してみます。
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固定資産評価証明書の記載（抜粋）
・台帳地目：宅地 ・台帳地積：281.81㎡ ・課税地目：宅地 ・課税地積：246.96㎡ ・価格（評価額）：57,418,200円 ・摘要：公共の用に供する道路（地方税法第３４８条第２項第５号）により一部非課税
登録免許税の算出のベースとなる評価額を計算 １ 道路部分を除く敷地の単価 57,418,200円 ÷ 246.96㎡ ＝ 232,500円 ・・・①
２ 道路部分の地積 281.81㎡ － 246.96㎡ ＝ 34.85㎡ ・・・②
３ 道路部分の評価額（公衆用道路の評価額は宅地単価に１００分の３０を乗じた額） ① × ② × 0.3 ＝ 2,430,787円 ・・・③
４ 対象土地全体の評価額（登録免許税を算出する際のベースとなる額） 57,418,200円 ＋ 2,430,787円 ＝ 59,848,987円 |